2017年(nián)12月(yuè)12日，備受全省社會(huì)各界關注的《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》正式出台，對諸多(duō)物(wù)業(yè)管理和服務問題進行界定和規範，明确物(wù)業(yè)管理應當遵循業(yè)主自(zì)治管理、專業(yè)服務、社區治理、政府監管相(xiàng)結合的原則。

物(wù)業(yè)管理涉及千家萬戶的切身利益，随著(zhe)住房制度改革不斷深化和城(chéng)鎮化的加快發展，2008年(nián)頒布的《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》已不能(néng)适應物(wù)業(yè)管理工(gōng)作需要。為(wèi)了規範物(wù)業(yè)管理活動，維護物(wù)業(yè)管理各方的合法權益，今年(nián)，省人大常委會(huì)對《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》進行了修訂。

據遼甯省住建廳有關負責同志(zhì)介紹，修訂後的《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》重點從(cóng)規範物(wù)業(yè)管理和服務、維護業(yè)主的權益等方面，明确了以下(xià)幾個(gè)問題：

明确了管理部門(mén)的職責。房地産主管部門(mén)負責物(wù)業(yè)管理的監督活動；街道辦事(shì)處或鄉鎮人民(mín)政府對小(xiǎo)區業(yè)主委員(yuán)會(huì)的成立開(kāi)展指導和監督；城(chéng)市(shì)管理執法、公安、物(wù)價、工(gōng)商、環保、衛生(shēng)、規劃、園林等部門(mén)，對小(xiǎo)區内的公共秩序、治安消防、物(wù)業(yè)服務收費(fèi)、環境衛生(shēng)、房屋使用、小(xiǎo)區綠化等方面負有監督管理職責，進一(yī)步明确了執法進小(xiǎo)區。

明确了小(xiǎo)區内水(shuǐ)電(diàn)煤氣相(xiàng)關管線的維修養護責任。《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》中明确新建住宅内物(wù)業(yè)管理區内的供水(shuǐ)、供電(diàn)、供氣、供熱維護管理由專業(yè)經營單位負責。

明确了住宅專項維修基金應急使用方法。對物(wù)業(yè)保修期滿後，發生(shēng)屋面外牆體防水(shuǐ)損壞造成滲漏的、電(diàn)梯故障危及人身安全的、消防設施損壞的、樓體外立面有脫落危險的等情況，應立即啓動綠色通(tōng)道，使用住宅專項維修資金進行維修。

明确了物(wù)業(yè)服務收費(fèi)的相(xiàng)關問題。對住宅前期物(wù)業(yè)服務收費(fèi)實行政府指導價，并提倡業(yè)主大會(huì)通(tōng)過招投标方式選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)，并簽訂物(wù)業(yè)服務合同，物(wù)業(yè)服務合同應當包括物(wù)業(yè)服務事(shì)項、服務質量标準、收費(fèi)方式、收費(fèi)标準及調整機(jī)制、共用設施設備維修範圍和責任、雙方權利義務、合同期限、違約責任等内容。同時，《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》還(hái)明确，物(wù)業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物(wù)業(yè)服務費(fèi)用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相(xiàng)中斷供水(shuǐ)、供電(diàn)、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進入物(wù)業(yè)管理區域以及實施其他損害業(yè)主合法權益的行為(wèi)。

《遼甯省物(wù)業(yè)管理條例》特别突出了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員(yuán)會(huì)在小(xiǎo)區治理中的作用，明确物(wù)業(yè)管理區域内全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉産生(shēng)業(yè)主委員(yuán)會(huì)作為(wèi)業(yè)主大會(huì)的執行機(jī)構。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員(yuán)會(huì)代表和維護全體業(yè)主在物(wù)業(yè)管理活動中的合法權益。并明确了對于不具備成立業(yè)主大會(huì)條件(jiàn)的物(wù)業(yè)管理區域，或者具備成立條件(jiàn)而未成立，可以由街道辦事(shì)處或鄉鎮人民(mín)政府指導居（村(cūn)）民(mín)委員(yuán)會(huì)臨時代行業(yè)主委員(yuán)會(huì)職責。